Kirchdorf in Tirol
Objektnr.: A2834
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Immobilie kaufen Kössen
Neuwertige und exklusiv ausgestattete Gartenwohnung in atemberaubender Ruhe- & Aussichtslage
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
In einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage von Kössen präsentiert sich diese hochwertige und neuwertige Gartenwohnung als stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt.
Das Wohnhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und vermittelt dadurch einen angenehm privaten und exklusiven Charakter. Bereits die moderne Architektur mit hochwertiger Fassade in Rillenputz, die Zufahrt in Luzerner Gneis, sowie die gepflegte Gartenanlage unterstreichen den besonderen Anspruch der Immobilie.
Im Inneren setzt sich die hohe Qualität konsequent fort. Edle Eichendielen, hochwertige Eichentüren und sorgfältig ausgewählte Feinsteinfliesen schaffen ein zeitloses und harmonisches Wohnambiente. Die elegant ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Sanitärelementen und exklusiven Gessi-Armaturen in Kupfer.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Profigeräten fügt sich stilvoll in den offenen Wohnraum ein und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und bildet einen schönen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die großzügige Sonnenterrasse mit Pergola und gewachsenen Weinreben schafft einen geschützten und stimmungsvollen Platz im Freien. Dank der Südwest-Ausrichtung genießt man hier zahlreiche Sonnenstunden sowie traumhafte Abendstimmungen und Sonnenuntergänge vor beeindruckender Bergkulisse. Der liebevoll angelegte Garten mit schöner Bepflanzung und Rasenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie; ein Rasenroboter übernimmt komfortabel die laufende Pflege.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und hochwertig. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Erdwärme. Ein großzügiger Keller- bzw. Abstellraum bietet viel zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören aktuell zwei großzügige Außenstellplätze. Für die Errichtung eines Carports liegen bereits eine Genehmigung sowie ein entsprechender Kostenvoranschlag vor.
Das Wohnhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und vermittelt dadurch einen angenehm privaten und exklusiven Charakter. Bereits die moderne Architektur mit hochwertiger Fassade in Rillenputz, die Zufahrt in Luzerner Gneis, sowie die gepflegte Gartenanlage unterstreichen den besonderen Anspruch der Immobilie.
Im Inneren setzt sich die hohe Qualität konsequent fort. Edle Eichendielen, hochwertige Eichentüren und sorgfältig ausgewählte Feinsteinfliesen schaffen ein zeitloses und harmonisches Wohnambiente. Die elegant ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Sanitärelementen und exklusiven Gessi-Armaturen in Kupfer.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Profigeräten fügt sich stilvoll in den offenen Wohnraum ein und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und bildet einen schönen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die großzügige Sonnenterrasse mit Pergola und gewachsenen Weinreben schafft einen geschützten und stimmungsvollen Platz im Freien. Dank der Südwest-Ausrichtung genießt man hier zahlreiche Sonnenstunden sowie traumhafte Abendstimmungen und Sonnenuntergänge vor beeindruckender Bergkulisse. Der liebevoll angelegte Garten mit schöner Bepflanzung und Rasenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie; ein Rasenroboter übernimmt komfortabel die laufende Pflege.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und hochwertig. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Erdwärme. Ein großzügiger Keller- bzw. Abstellraum bietet viel zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören aktuell zwei großzügige Außenstellplätze. Für die Errichtung eines Carports liegen bereits eine Genehmigung sowie ein entsprechender Kostenvoranschlag vor.
Ausstattung der Immobilie:
Highlights dieser Immobilie:
- ganztägig sonnig, absolut ruhig, wunderschöner Panoramablick
- nur zwei Wohneinheiten im Gebäude
- überdachte großzügige Terrasse mit Glas-Pergola & Weinreben
- wunderschön angelegter Garten, Rasenroboter
- hochwertige Einbauküche mit Bora und Boschgeräten, Natursteinarbeitsplatte
- Eichendielen
- Eichentüren
- Terrastone
- hochwertige Großformat Feinsteinfliesen
- Gessi Armaturen in Kupfer gebürstet
- separate Gäste-Toilette
- Kamin mit Wärmespeichersteinen
- aktuell zwei Außenstellplätze
-> Genehmigung für Carportbau & Kostenvoranschlag vorhanden
- Erdwärme-Fußbodenheizung
- großer Abstellraum
- alles barrierefrei
- elektrische Raffstores
- Einbauspots (in Decke eingelassen), hochwertiges Lichtkonzept
- Einbau Hauswirtschaftsraum
- geringe Betriebskosten (Erdwärme, geringe Allgemeinfläche)
- Fassade mit modernem Rillenputz
- Zufahrt in Luzerner Gneis
- Skiloipe fußläufig entfernt
- Golfplatz in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar
- uvm.
- ganztägig sonnig, absolut ruhig, wunderschöner Panoramablick
- nur zwei Wohneinheiten im Gebäude
- überdachte großzügige Terrasse mit Glas-Pergola & Weinreben
- wunderschön angelegter Garten, Rasenroboter
- hochwertige Einbauküche mit Bora und Boschgeräten, Natursteinarbeitsplatte
- Eichendielen
- Eichentüren
- Terrastone
- hochwertige Großformat Feinsteinfliesen
- Gessi Armaturen in Kupfer gebürstet
- separate Gäste-Toilette
- Kamin mit Wärmespeichersteinen
- aktuell zwei Außenstellplätze
-> Genehmigung für Carportbau & Kostenvoranschlag vorhanden
- Erdwärme-Fußbodenheizung
- großer Abstellraum
- alles barrierefrei
- elektrische Raffstores
- Einbauspots (in Decke eingelassen), hochwertiges Lichtkonzept
- Einbau Hauswirtschaftsraum
- geringe Betriebskosten (Erdwärme, geringe Allgemeinfläche)
- Fassade mit modernem Rillenputz
- Zufahrt in Luzerner Gneis
- Skiloipe fußläufig entfernt
- Golfplatz in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar
- uvm.
Lage der Immobilie:
Die Lage bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. Im Winter befindet sich die Langlaufloipe nur wenige Gehminuten entfernt, während im Sommer Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Golfplatz (fußläufig erreichbar) vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig verfügt Kössen über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und bietet damit ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen.
Die Kombination aus ganztägig sonniger und ruhiger Lage, beeindruckendem Panoramablick, hochwertiger Ausstattung und der besonderen Privatsphäre eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten macht diese Gartenwohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Die Kombination aus ganztägig sonniger und ruhiger Lage, beeindruckendem Panoramablick, hochwertiger Ausstattung und der besonderen Privatsphäre eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten macht diese Gartenwohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Objektdaten
3D Rundgang starten
Objektnummer:
A2945
Wohn-/Nutzfläche:
74m²
Balkon/Terrasse:
24m²
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2020
HWB:
43.00
fGEE:
0.62
Kaufpreis
€649.000
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Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
Jahrelange Erfahrung
Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
